理财规划师:买房需要这样来买才最划算

2019-06-15 20:07 来源:未知 作者:石家庄生活网
理财规划师:买房需要这样来买才最划算

尽管在如今房价高昂的情况下,很少人能拿的出这么多流动资金全款买房。但是为什么不能全款买房?贷款买房又应该怎么去贷款?听听理财规划师怎么说的。

 

1、贷款买房不要全款买房

能贷款买房就不要全款买房,存款的收益是绝对跑不过通货膨胀的,与其将全款买房的钱都压在房子上,还不如去贷款,因为在懂的理财的人看来,存款收益是绝对跑不过通货膨胀的

举个栗子!

同样有200万的资金,甲选择全款买房,乙选择贷款买房。那么同样是200万的住房,甲只能买一套,而乙因为是贷款买房,首付30%+60%,他能买两套房子。

若干年后房价上涨一倍,甲的资产不过是400万,乙则有800万,当然,除去利息未必会有800万的资产,但绝对要远远高于400万。

同样的选择,不一样的方式,结果也不一样,这就是理财规划的重要性。

 

2、贷款年限尽量长

现在的贷款一般都是20年、30年,每个人都会根据自己的收入水平来衡量应该贷多少年。

很多人会觉得,越早还清贷款,利息也就越少。

事实上,这和第一点有类似,也是和通货膨胀有关,贷款年限越长固然利息越高,但随着通胀,贷款越到后期其实越“便宜”,十年前还5千房贷/月,和现在还5千房贷/月,价值对等吗?这个道理相信大家都明白。

而且除了买房贷款,很难能遇上利率这么低的大额贷款了(参考公积金贷款利率),流动的钱往往会带来更大的收益。

3、贷款方式选等额本息不选等额本金

房贷还款方式有两种:等额本息法和等额本金法。简单地说,等额本息法是每月偿还包括贷款利息在内的等额贷款,也就是每月还款金额相等,本+息之和始终保持不变,刚开始还贷压力较小,倾向于后期还款,因为最终所剩利息是高于本金的。

等额本金是每月固定还一定数额的本金,在这个基础上利息随之减少,因此还款额度是逐月递减的,这样更倾向于前期还款,压力较大。

简单地说,等额本息每个月还的钱都一样,而等额本金,越到后面还的钱越少。同样的逻辑道理,最好不要选择等额本金,因为越到后期“钱”越不值“钱”。

 

对于大部分人来说,买房都不是一件轻松地事情,一个家庭除了日常开支,还会有子女上学、生老病死这个问题需要考虑。如果将家庭的流动资金全额买了房,等到了真正急用的时候才会发现,短时间根本拿不出来。

个人如此,家庭如此,企业同样如此,许多企业倒闭并不是因为经营不善或者没有前景,而是因为资金链不健康,没有腾出足够的流动资金,资金断裂企业也只能倒闭。

理财规划重要性可见一斑,但即便是在市场投资总额早已超过200万亿的情况下,理财规划师的数量却仍然有超过60万人的缺口,每年都有来自银行、保险等金融机构的各个岗位需求招聘,年薪在10-100万之间。理财规划师已然成为了未来最有“钱”景的职业之一。


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